Mehrfamilienhäuser: Hausmeisteraufgaben

Hausmeister, die Mehrfamilienhäuser betreuen, müssen eine Vielzahl an Aufgaben bewältigen. Geschulte Hausmeister benötigen für die Arbeiten ein gutes Equipment. Die Anschaffung erfolgt in Absprache mit dem Hauseigentümer oder der Verwaltung, die stellvertretend für den Eigentümer agiert. Eine Besonderheit ergibt sich für Hausmeister in der Kommunikation mit den Bewohnern.

Vor- und Nachbereitung der Wohneinheiten

Hausmeister sind in der Regel die ersten Ansprechpartner für bestehende und neue Mieter. Sie führen Besichtigungstermine durch und erstellen vor dem Einzug eines Mieters ein Übergabeprotokoll. In dem wird der Zustand der Wohneinheit genau festgehalten. Eventuelle Schäden oder Schönheitsreparaturen sind vor dem Einzug durch den Hausmeister oder einer von der Verwaltung beauftragten Fachfirma auszuführen. Zieht ein Mieter aus oder wird eine Wohneinheit verkauft, erfolgt mit dem bisherigen Mieter oder Besitzer ein Übergabeprotokoll. Dieser gilt als Nachweis, in welchem Zustand die Wohneinheit an den Eigentümer übergeben wird.

Kommunikation mit den Bewohnern

Die Kernaufgabe eines Hausmeisters eines Mehrfamilienhauses besteht aus handwerklichen Tätigkeiten. Reparaturarbeiten, Austausch von Verschleißteilen, aber auch die Reinigung der allgemeinen Bereiche der Immobilie. Mieter oder Eigentümer melden dem Hausmeister Schäden, dafür muss der Hausmeister telefonisch erreichbar sein. Dieser entscheidet dann über den weiteren Vorgang, eventuell in Absprache mit Fachfirmen und dem Eigentümer des Hauses. Eine Besonderheit, auf die sich Hausmeister einstellen müssen, sind Schlichtungsgespräche zwischen den Bewohnern. Wo viele Menschen in einem Haus leben, gibt es ebenso viele Ansichten. Die Schlichtungen sind unter Umständen mit einer mentalen Belastung verbunden, weshalb Hausmeister mental gesund sein müssen und regelmäßig einen Gesundheits-Check in Anspruch nehmen sollten.

Arbeitsgeräte für Hausmeister

Ein gut ausgestatteter Werkzeugkasten ist unumgänglich. Schraubenzieher, Hammer, Säge und Bohrer sollten in diesem erhalten sein. Freiberufliche Hausmeister, die mehrere Mehrfamilienhäuser betreuen, müssen das Equipment für ihre berufliche Tätigkeit selbst anschaffen, Festangestellten wird das Arbeitsmaterial durch den Hauseigentümer zur Verfügung gestellt. Dazu kommen Utensilien, die die Ordnung im Innen- und Außenbereich des Mehrfamilienhauses gewährleisten. Damit Mülltonnen nicht von Bewohnern anderer Häuser oder Fußgängern gefüllt werden, bietet sich eine Mülltonnenbox aus Metall an. In der Box werden die einzelnen Mülltonnen untergestellt. Die Mülltonnenbox verhindert auch, dass Tiere an den Inhalt der Tonnen gelangen.

Pflege der Außenanlage und Winterdienst

Auf dem Grundstück eines Mehrfamilienhauses kommt es vor, dass Müll herum liegt. Der Hausmeister sollte stets darauf achten, dass die Hausregeln eingehalten werden. Ist der Schuldige nicht zu ermitteln, ist der Müll vom Hausmeister fachgerecht zu entsorgen. Dieser ist auch für die Rasenpflege auf dem gesamten Grundstück verantwortlich. Im Winter hat er die Gehwege und Außentreppen vom Eis und Schnee zu befreien, um die Unfallgefahr bei Schnee und Gefrierglätte zu reduzieren.

Bildnachweis: Racle Fotodesign/Adobe Stock

https://www.wohnen-aktuell.com/moebel-fuer-die-veranda-holz-oder-metall/