Warum Dubai immer beliebter für Immobilienkäufer wird

Wer Immobilien in Dubai kaufen möchte, trifft auf einen der dynamischsten Märkte der Welt. Die Stadt bietet steuerfreie Erträge, hohe Mietrenditen und luxuriöse Objekte zu vergleichsweise attraktiven Preisen. Kein Wunder, dass immer mehr internationale Käufer in Dubai investieren. Doch was macht den Markt so besonders – und lohnt sich der Kauf wirklich? In diesem Beitrag erfährst du alles, was du wissen musst.

Steuerfreie Immobilien – ein entscheidender Vorteil

Einer der größten Anreize für Immobilienkäufer ist das steuerfreie Umfeld. In Dubai fallen weder auf Mieteinnahmen noch auf den Verkauf von Immobilien Steuern an. Dadurch bleiben die Erträge deutlich höher als in vielen europäischen Ländern, wo Immobiliengewinne oft stark besteuert werden.

Zusätzlich gibt es keine Erbschafts- oder Vermögenssteuer, was den Standort für langfristige Investments besonders attraktiv macht. Wer sein Vermögen schützen und gleichzeitig hohe Renditen erzielen möchte, findet hier optimale Bedingungen.

Hohe Mietrenditen und stabile Wertentwicklung

Im Vergleich zu anderen Metropolen weltweit bietet Dubai attraktive Mietrenditen. Während in deutschen Großstädten die Renditen oft unter 3 % liegen, sind in beliebten Stadtteilen wie Downtown Dubai oder Dubai Marina Bruttorenditen von 6–8 % möglich.

Doch nicht nur die hohen Mieteinnahmen machen den Markt interessant. Auch die Wertsteigerung vieler Objekte bleibt stabil, da die Nachfrage konstant hoch ist. Wer langfristig denkt, kann von einer soliden Kapitalanlage profitieren.

Attraktive Kaufpreise im internationalen Vergleich

Trotz des hohen Luxusstandards sind die Immobilienpreise in Dubai oft günstiger als in anderen Weltstädten. Während in London, New York oder Paris Quadratmeterpreise von über 15.000 USD üblich sind, liegen die Preise in Dubai deutlich darunter.

Einige Durchschnittswerte (Stand 2024):

Durch diese vergleichsweise günstigen Einstiegspreise bleibt Dubai besonders für internationale Käufer interessant.

Einfache Kaufabwicklung für Ausländer

Anders als in vielen anderen Ländern gestaltet sich der Immobilienkauf in Dubai besonders unkompliziert. Internationale Käufer benötigen lediglich einen gültigen Reisepass, um eine Immobilie zu erwerben. Aufwendige Genehmigungsverfahren entfallen.

Die wichtigsten Schritte im Überblick:

1️⃣ Passendes Objekt finden (über einen Makler oder eine Plattform)
2️⃣ Reservierungsgebühr zahlen (meist 5–10 % des Kaufpreises)
3️⃣ Kaufvertrag unterschreiben (bei der Dubai Land Department registrieren)
4️⃣ Restbetrag zahlen & Eigentumsurkunde erhalten

Wer eine Immobilie zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung sucht, findet in Dubai attraktive Möglichkeiten. Besonders interessant ist, dass sich viele Käufer bereits online über Angebote informieren und den gesamten Kaufprozess effizient abwickeln können. Ein detaillierter Überblick, worauf man achten sollte, ist hier zu finden: Immobilien in Dubai kaufen.

Golden Visa: Aufenthaltsrecht durch Immobilienkauf

Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren ist das Golden Visa-Programm. Wer in Dubai eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED (ca. 500.000 EUR) kauft, erhält ein 10-jähriges Aufenthaltsrecht für sich und seine Familie.

Dieses Visum bringt zahlreiche Vorteile mit sich:

✔ Keine Visumsverlängerungen nötig
✔ Unbeschränkter Aufenthalt in den VAE
✔ Zugang zu erstklassiger Infrastruktur, Bildung und Gesundheitsversorgung

Gerade für Vielreisende oder Unternehmer kann das Golden Visa ein entscheidendes Argument für eine Investition sein. Wer plant, Immobilien in Dubai zu kaufen, profitiert also nicht nur finanziell, sondern auch von langfristiger Planungssicherheit und attraktiven Aufenthaltsrechten.

Stabile Wirtschaft und wachsender Markt

Dubai gilt als sicherer und stabiler Markt, der sich auch in Krisenzeiten behauptet. Während andere Immobilienmärkte Schwankungen unterliegen, bleibt die Nachfrage hier kontinuierlich hoch.

✔ Wirtschaftswachstum: Die Stadt ist ein globaler Handels- und Finanzhub
✔ Sichere Währung: Der AED ist fest an den US-Dollar gekoppelt
✔ Attraktive Lebensqualität: Viele Expats ziehen dauerhaft nach Dubai

Diese Faktoren sorgen dafür, dass der Immobilienmarkt langfristig stabil bleibt und Investoren Planungssicherheit haben.

FAQ: Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Dubai

Hier beantworte ich die wichtigsten Fragen, die Käufer haben.

1. Darf ich als Ausländer in Dubai eine Immobilie kaufen?

Ja! Ausländer dürfen in bestimmten „Freehold“-Zonen Immobilien uneingeschränkt kaufen und besitzen. Dazu gehören z. B. Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah und Jumeirah Village.

2. Wie sicher ist der Immobilienmarkt in Dubai?

Dubai hat strenge Regulierungen für Immobiliengeschäfte. Alle Käufe müssen über das Dubai Land Department (DLD) registriert werden, was hohe Sicherheit garantiert.

3. Gibt es eine Grunderwerbsteuer in Dubai?

Nein, aber es gibt eine einmalige Registrierungsgebühr von 4 % des Kaufpreises, die an das DLD gezahlt wird.

4. Kann ich eine Immobilie in Dubai finanzieren?

Ja, es gibt Hypotheken für Ausländer, allerdings meist mit einer Mindesteigenkapitalquote von 20–50 %.

5. Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf?

Neben der 4-%-Registrierungsgebühr fallen Maklergebühren (2 %), Notarkosten und kleinere Verwaltungsgebühren an. Insgesamt sind 6–7 % des Kaufpreises realistisch.

6. Kann ich in Dubai eine Immobilie kaufen, um sie zu vermieten?

Ja, Dubai erlaubt Kurzzeit- und Langzeitvermietung. Besonders Airbnb-Vermietung kann sehr lukrativ sein.

7. Wie finde ich eine seriöse Immobilie?

Am besten über einen lizenzierten Makler, der beim Real Estate Regulatory Authority (RERA) registriert ist.

Dubai bleibt ein Top-Standort für Immobilienkäufer

Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, hohen Renditen, attraktiven Kaufpreisen und einfacher Abwicklung macht Dubai zu einem der spannendsten Immobilienmärkte weltweit. Hinzu kommt die Möglichkeit, durch einen Immobilienkauf ein Langzeit-Visum zu erhalten.

Egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – wer langfristig plant, findet hier lohnende Chancen. Die Rahmenbedingungen sind ideal, und der Markt bleibt auch in Zukunft vielversprechend.

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