Ein renovierungsbedürftiges Haus in Berlin kaufen – ja oder nein?

Für viele ist ein eigenes Haus ein Traum, manche möchten es auch als Kapitalanlage nutzen. Oft werden Häuser verkauft, die dringend renovierungsbedürftig sind oder in denen der letzte Bewohner noch seine Möbel und seine Habe hinterlassen hat. Lohnt sich ein Kauf?

Kosten richtig kalkulieren

Bei einem Objekt, das stark renovierungsbedürftig und eventuelle noch nicht entrümpelt ist, sollten alle Kosten erst einmal kalkuliert und die einzelnen Posten aufgestellt werden. Was sind die Schritte?

1. Haus entrümpeln

Um das Haus zu entrümpeln, wird nicht nur viel Zeit benötigt, es ist auch ein Transporter nötig und der Sperrmüll muss unter Umständen entsorgt werden. In den meisten Fällen ist es daher sinnvoll, eine Hausentrümpelung Berlin zu beauftragen, damit diese sich um das nötige kümmert. Dies hat den Vorteil, dass die schweren Arbeiten ausgelagert werden können. Was die Entrümpelung kostet, hängt von der Menge der Arbeit ab und sollte daher individuell vereinbart werden.

2. Leitungen prüfen

In alten Häusern sind oft noch zweiadrige Leitungen verlegt, die nicht mehr den heutigen Sicherheitsstandards entsprechen. In einem solchen Fall müssen Elektriker beauftragt und die komplette Elektrik neu verlegt werden. In der Regel muss hierfür zunächst Tapete und teilweise auch Putz von den Wänden geklopft werden. Auch hier muss ein individuelles Angebot eingeholt werden.

3. Wasserleitungen austauschen

Sind die Wasserleitungen alt und marode müssen auch diese ausgetauscht und saniert werden. Geachtet werden sollte auf das Material: In alten Häusern sind manchmal noch Leitungen verlegt, die schädliche Stoffe an das Leitungswasser abgeben.

4. Heizung austauschen

In vielen Fällen muss auch die Heizung ausgetauscht werden, da diese den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und Sicherheit eventuell nicht mehr entspricht. Angesichts der neuen Entwicklungen in der Heizpolitik und dem wachsenden Bedürfnis nach Nachhaltigkeit sollte besonderer Wert auf die Art des Heizens gelegt werden.

5. Renovierungsarbeiten

Decken, Wände, Böden – all das muss unter Umständen herausgerissen und neu gemacht werden. In sehr alten Häuser kann es nötig werden, alles zu entkernen und entsprechend vorzugehen.

Kaufen – Ja oder Nein?

Ist man selbst nicht handwerklich begabt kann das Aufbereiten eines alten Hauses schnell ins Geld gehen, denn viele der Arbeiten müssen von einem Fachmann oder eine Fachfrau erledigt werden. Was auf den ersten Blick günstig aussieht, kann schnell zu einer Kostenfalle werden. Daher sollte bei solchen Objekten schon bei der Besichtigung ein Fachmann oder eine Fachfrau mit zugegen sein, um den Zustand des Hauses einzuschätzen und gegebenenfalls Kosten vorauszusagen.